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行业动态
2021年1—8月份全国房地产开发投资增长10.9%
发布日期:2021-09-16
一、房地产开发投资完成情况
1—8月份，全国房地产开发投资98060亿元，同比增长10.9%；比2019年1—8月份增长15.9%，两年平均增长7.7%。其中，住宅投资73971亿元，增长13.0%。
1—8月份，东部地区房地产开发投资51871亿元，同比增长9.6%；中部地区投资20614亿元，增长17.1%；西部地区投资21837亿元，增长9.4%；东北地区投资3738亿元，增长5.2%。
1—8月份，房地产开发企业房屋施工面积909992万平方米，同比增长8.4%。其中，住宅施工面积644336万平方米，增长8.8%。房屋新开工面积135502万平方米，下降3.2%。其中，住宅新开工面积100765万平方米，下降1.7%。房屋竣工面积46739万平方米，增长26.0%。其中，住宅竣工面积33771万平方米，增长27.4%。
1—8月份，房地产开发企业土地购置面积10733万平方米，同比下降10.2%；土地成交价款6647亿元，下降6.2%。
二、商品房销售和待售情况
1—8月份，商品房销售面积114193万平方米，同比增长15.9%；比2019年1—8月份增长12.1%，两年平均增长5.9%。其中，住宅销售面积增长16.5%，办公楼销售面积增长3.7%，商业营业用房销售面积增长2.1%。商品房销售额119047亿元，增长22.8%；比2019年1—8月份增长24.8%，两年平均增长11.7%。其中，住宅销售额增长24.5%，办公楼销售额增长3.5%，商业营业用房销售额增长3.3%。
1—8月份，东部地区商品房销售面积47950万平方米，同比增长18.1%；销售额69052亿元，增长27.7%。中部地区商品房销售面积31698万平方米，增长20.4%；销售额23857亿元，增长25.1%。西部地区商品房销售面积30458万平方米，增长10.7%；销售额22763亿元，增长11.5%。东北地区商品房销售面积4088万平方米，增长1.8%；销售额3375亿元，下降0.2%。
8月末，商品房待售面积50580万平方米，比7月末减少284万平方米。其中，住宅待售面积减少257万平方米，办公楼待售面积减少13万平方米，商业营业用房待售面积增加10万平方米。
三、房地产开发企业到位资金情况
1—8月份，房地产开发企业到位资金134364亿元，同比增长14.8%；比2019年1—8月份增长18.1%，两年平均增长8.7%。其中，国内贷款16918亿元，下降6.1%；利用外资53亿元，下降47.5%；自筹资金40773亿元，增长9.3%；定金及预收款50997亿元，增长31.3%；个人按揭贷款21490亿元，增长13.4%。
四、房地产开发景气指数
8月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为100.85。
表1 2021年1—8月份全国房地产开发和销售情况
|
指标 |
绝对量 |
同比增长（%） |
|
房地产开发投资（亿元） |
98060 |
10.9 |
|
其中：住宅 |
73971 |
13.0 |
|
办公楼 |
3890 |
1.8 |
|
商业营业用房 |
8226 |
0.2 |
|
房屋施工面积（万平方米） |
909992 |
8.4 |
|
其中：住宅 |
644336 |
8.8 |
|
办公楼 |
35271 |
2.2 |
|
商业营业用房 |
86002 |
-0.6 |
|
房屋新开工面积（万平方米） |
135502 |
-3.2 |
|
其中：住宅 |
100765 |
-1.7 |
|
办公楼 |
3316 |
-21.4 |
|
商业营业用房 |
9486 |
-16.7 |
|
房屋竣工面积（万平方米） |
46739 |
26.0 |
|
其中：住宅 |
33771 |
27.4 |
|
办公楼 |
1556 |
21.4 |
|
商业营业用房 |
4230 |
9.9 |
|
土地购置面积（万平方米） |
10733 |
-10.2 |
|
土地成交价款（亿元） |
6647 |
-6.2 |
|
商品房销售面积（万平方米） |
114193 |
15.9 |
|
其中：住宅 |
101607 |
16.5 |
|
办公楼 |
1901 |
3.7 |
|
商业营业用房 |
5059 |
2.1 |
|
商品房销售额（亿元） |
119047 |
22.8 |
|
其中：住宅 |
108062 |
24.5 |
|
办公楼 |
2738 |
3.5 |
|
商业营业用房 |
5511 |
3.3 |
|
商品房待售面积（万平方米） |
50580 |
1.1 |
|
其中：住宅 |
22605 |
-1.0 |
|
办公楼 |
3701 |
-2.1 |
|
商业营业用房 |
12808 |
-1.7 |
|
房地产开发企业到位资金（亿元） |
134364 |
14.8 |
|
其中：国内贷款 |
16918 |
-6.1 |
|
利用外资 |
53 |
-47.5 |
|
自筹资金 |
40773 |
9.3 |
|
定金及预收款 |
50997 |
31.3 |
|
个人按揭贷款 |
21490 |
13.4 |
表2 2021年1—8月份东中西部和东北地区房地产开发投资情况
|
地 区 |
投资额 |
同比增长 |
||
|
住 宅 |
住 宅 |
|||
|
全国总计 |
98060 |
73971 |
10.9 |
13.0 |
|
东部地区 |
51871 |
38035 |
9.6 |
11.1 |
|
中部地区 |
20614 |
16686 |
17.1 |
20.8 |
|
西部地区 |
21837 |
16387 |
9.4 |
11.4 |
|
东北地区 |
3738 |
2863 |
5.2 |
6.4 |
表3 2021年1—8月份东中西部和东北地区房地产销售情况
|
地 区 |
商品房销售面积 |
商品房销售额 |
||
|
绝对数 |
同比增长 |
绝对数 |
同比增长 |
|
|
全国总计 |
114193 |
15.9 |
119047 |
22.8 |
|
东部地区 |
47950 |
18.1 |
69052 |
27.7 |
|
中部地区 |
31698 |
20.4 |
23857 |
25.1 |
|
西部地区 |
30458 |
10.7 |
22763 |
11.5 |
|
东北地区 |
4088 |
1.8 |
3375 |
-0.2 |